O método TNEXT
Um método claro, do primeiro café às chaves.
Vender ou comprar casa é das decisões mais importantes que vai tomar. Por isso trabalhamos com um método e mostramo-lo por inteiro: em cada momento sabe o que estamos a fazer, porquê, e qual é o passo seguinte.
Passo a passo
Cinco passos, sempre os mesmos.
Cada passo tem um objetivo, um trabalho nosso e algo concreto que fica consigo. É isso que torna o processo previsível.
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Reunião
Antes de falarmos de preços, queremos perceber a sua situação.
O que fazemos
Ouvimos objetivos, prazos e orçamento, sem guião e sem compromisso. Se for uma venda, visitamos o imóvel consigo.
O que recebe
Um resumo por escrito do que combinámos e dos próximos passos, e as condições do nosso trabalho explicadas antes de assinar o que quer que seja.
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Estratégia
Um preço certo vende. Um preço inflacionado só faz perder tempo.
O que fazemos
Estudo de mercado com vendas reais na zona, e não só com preços pedidos em anúncios. Verificamos a documentação antes de anunciar (caderneta predial, certidão permanente, certificado energético e licença de utilização), para nenhum comprador se perder por um papel em falta.
O que recebe
Um preço recomendado, com intervalo e justificação, e o plano de divulgação do seu imóvel.
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Acompanhamento
O imóvel vai para o mercado preparado, e sabe sempre o que se passa.
O que fazemos
Fotografia profissional em todos os imóveis e, nos casos em que faz diferença, home staging. Divulgação na rede Keller Williams e nos principais portais. Antes de qualquer visita, confirmamos a capacidade financeira de quem a pede.
O que recebe
Um relatório, no mínimo quinzenal, no formato que lhe for mais cómodo: visitas feitas, o que cada visitante achou e o interesse gerado online.
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Negociação
Defendemos a sua posição com dados, não com pressa.
O que fazemos
Analisamos cada proposta por inteiro (valor, prazos, condições e financiamento do comprador) e negociamos com base no estudo de mercado.
O que recebe
Todas as propostas por escrito, mesmo as mais baixas, com a nossa análise. A decisão é sempre sua.
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Sucesso
O fim do processo é onde muitos negócios se complicam. Connosco, não.
O que fazemos
Preparamos o contrato-promessa (CPCV) e a escritura, reunimos os documentos, tratamos da marcação e acompanhamo-lo até à entrega das chaves.
O que recebe
Um processo sem surpresas no fim, e as chaves na mão.
O que nos diferencia
Sete compromissos que pode confirmar.
Palavras como "transparência" e "proximidade" qualquer pessoa as diz. Estes são os compromissos concretos que assumimos com cada cliente.
Preço com fundamento
Recomendamos o preço a que o imóvel vende, com vendas reais da zona a sustentá-lo. Nunca um valor alto só para ganhar o contrato.
Nunca fica sem notícias
Relatório no mínimo de quinze em quinze dias, no formato que preferir, mesmo quando não há novidades.
Todas as propostas chegam até si
Não filtramos nenhuma proposta. Recebe-as todas por escrito, com a nossa análise.
Só compradores qualificados
Nenhuma visita sem confirmarmos antes a capacidade financeira de quem a pede. Para nós é obrigatório: protege o seu tempo e a sua casa.
Imóvel preparado para vender
Documentação verificada antes do anúncio, fotografia profissional em todos os imóveis e home staging quando faz diferença.
Exclusividade com responsabilidade
Trabalhamos sempre em exclusividade: um só responsável pelo seu imóvel, o mesmo preço em todo o lado e um compromisso total da nossa parte.
Acompanhamento depois da venda
A relação não acaba na escritura. Continuamos disponíveis nos primeiros meses da casa nova.
Depois das chaves
Os primeiros meses também contam.
Mudar de casa traz sempre pormenores que só aparecem depois: algo a mudar, a adaptar ou a resolver. Continuamos ao seu lado nos primeiros meses de habituação, a ajudar com o que for preciso.
E se o próximo passo for outro (investir, arrendar ou voltar a vender), fazemos o trabalho de consultoria que a decisão pedir.
Perguntas frequentes
O que nos perguntam mais.
Porque trabalham só em exclusividade?
Porque é o que nos permite investir a sério no seu imóvel: fotografia profissional, divulgação, relatórios e acompanhamento próximo. Com um só responsável, o imóvel aparece no mercado com um preço e uma apresentação coerentes, e sabe sempre a quem perguntar.
Quando fico a conhecer as condições do vosso trabalho?
Na primeira reunião, explicadas com calma e antes de assinar qualquer documento.
Quanto tempo demora a vender?
Depende sobretudo da rapidez com que se reúnem os documentos do imóvel. Por isso tratamos deles logo na fase de estratégia: quanto mais cedo estiverem prontos, mais depressa o negócio avança quando aparece o comprador certo.
Como recebo os relatórios?
No formato que lhe for mais cómodo, seja por email, WhatsApp ou numa conversa. A frequência pode aumentar consoante o imóvel, mas nunca é inferior a quinzenal.
Fazem home staging?
Em casos específicos, quando a forma como o imóvel se apresenta pode fazer diferença no valor ou no tempo de venda. Avaliamos isso consigo na fase de estratégia.
E se eu quiser comprar casa, o método é o mesmo?
Sim, com os mesmos cinco passos adaptados à compra: perceber o que procura, analisar o mercado e comparar opções com critério, acompanhar visitas, negociar com dados e tratar de tudo até à escritura.
Vamos falar sobre o seu imóvel?
A primeira reunião é sem compromisso. Escolha com quem prefere falar.